Земельный аукцион

Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земель

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земель

Путем проведения аукциона проводится продажа участков земли различного назначения.

Получить заключение эксперта по продаже участков из государственных или муниципальных земель в два клика. Удаленные консультации.

Аукционы по продаже государственных и муниципальных участков и на право заключения договора аренды земельного участка

Что представляет собой аукцион купли-продажи участка, находящегося в собственности государства? Продажа земли возможна путем проведения аукциона, на котором органами власти производятся торги участков земли различного назначения.

Порядок продажи земли регулируется Земельным, Гражданским кодексами РФ и иными правовыми актами. Обязательный этап при заключении договора на аренду земельного участка, который принадлежит муниципальным образованиям, – организация аукциона.

Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам. На торги может быть выставлено как право аренды, так и сама земля, как объект продажи.

Перед проведением торгов производится процедура оценки земли специалистом, а затем назначается первоначальная стоимость. За период проведения аукциона участники имеют право предлагать собственную цену.

В результате побеждает тот, чье предложение об оплате будет самым большим. Процедура доступна всем желающим, кто хочет побороться за право получения участка.

Инициаторы проведения аукционов

Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрен ряд случаев, при которых заинтересованные физические и юридические лица могут проявить инициативу с целью приобретения земли из государственной (муниципальной) собственности при проведении аукциона.

Аукцион обязательно применяется в случаях купли-продажи земли с основным видом разрешения для строительства зданий и сооружений.

По инициативе лиц аукцион может проводиться в следующих случаях:

• если есть проекты межевания территории;
• когда проекта нет, но участок располагается на межнаселенной территории;
• когда участок зарегистрирован в кадастре, имеет необходимые для идентификации характеристики (координаты, категория и вид разрешенного использования);
• заявление лица на землю для индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства, садоводничества;
• заявления гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства.

В других случаях аукционы проводятся только по инициативе уполномоченного органа.

Проведение аукциона предусмотрено нормами законодательства также при продаже земли:

• при проявлении инициативы, выдвинутой государственными органами власти или местного самоуправления;
• на основании инициативы граждан или организаций, имеющих интерес в покупке участка с целью исполнения муниципальной услуги на основании административного регламента;
• на основании заявления со стороны граждан либо КФХ, изъявляющего желание принять участие в аукционе. Заявление должно быть направлено не позднее, чем через 30 дней с момента публикации извещения.

Правила проведения аукционов

Аукцион по купле-продаже земельных участков, находящихся в собственности государства или в муниципальном владении, возможен только после прохождения официального кадастрового учета. Это же касается и аренды данного участка.

Только при соблюдении необходимых правил возможно открытие аукциона. В кадастровом отчете должен быть определен регламент использования земли. Он основывается на результатах просчетов инженерных параметров и технического состояния площадки.

Также важно учитывать подключение объекта к коммуникациям инженерно-технического соединения. На подобном участке может проводиться малоэтажное или многоэтажное строительство.

Аукцион будет считаться открытым до того момента, пока состав участников не будет полным.

Принятие решения о проведении аукциона купли-продажи участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Продавать участок земли может орган самоуправления или представитель государственной власти. Именно он имеет право принимать решение, проводить ли аукцион и подписывает договор с новым владельцем.

Стоимость земли, задаток и определение цены для заключения договора зависят от продавца. Первая ставка выставляется в связи с законодательством нашей страны, связанным с финансовой деятельностью.

Организатор принимает решение, определяет и сообщает точное время, порядок и место проведения аукциона.

Им же определяется порядок внесения задатка и величина, на которую повышается цена. Последняя называется «шагом аукциона». Он не должен превышать одного процента от пяти процентов первой ставки.

Организаторы аукциона публикуют объявления об аукционе в государственных периодических печатных изданиях. Это может быть как стационарная газета или журнал, так и Интернет.

Обязательно указывается место и дата проведения на официальном сайте организатора. Все заинтересованные лица должны иметь возможность ознакомиться с информацией бесплатно.

Аукцион по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления

Решение о том, стоит ли проводить аукцион купли-продажи участков, находящихся в собственности государства, принимает уполномоченный орган. Основанием при проведении аукциона может послужить заявление любого заинтересованного лица. Важным является то, что на торгах может быть выставлен лишь один участок. Два и больше участков продавать одновременно запрещено.

Если аукцион проводится по ходатайству органа государственной власти, сначала следует подготовка. Отчуждение проходит только после того, как уполномоченный орган составит схему расположения земли.

Далее организатор должен провести работы, которые содержат данные кадастрового реестра. На основании заявления уполномоченного органа проводится регистрация государственного права. Организация аукциона невозможна, если территория участка не разграничена по всем правилам.

Необходимо получить учет технических объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения. Этого делать не нужно, если на территории не будут проводиться строительные работы.

На конечном этапе, уполномоченный орган отмечает, стоит ли проводить публичные торги или для этого нет оснований. Если да, определяется организатор, а также объявляется дата и место торгов.

Аукцион по продаже государственной собственности по инициативе гражданина

Если публичные торги по продаже участков, находящихся в собственности государства, проводятся не по инициативе органов власти, а по просьбе гражданина, его организация требует совсем других порядков. Данная деятельность также регулируется законодательством.

Для начала, заинтересованные физические или юридические лица должны подать заявку на аукцион. Далее, необходимо провести некоторые манипуляции. Одна из них – это подготовка участка к продаже.

Это имеют право делать как организаторы аукциона, так и другие заинтересованные лица. Они оформляют схему земли и отмечают на карте местности ее расположение.

Если проект межевания земли не утвержден, это сделать не получится. Да и сам аукцион провести будет невозможно.

Территория, выставляемая на продажу, должна находиться на границе субъектов Российской Федерации. Также допускается ее нахождение на жилых территориях.

Заинтересованное лицо обязано написать заявление в государственные органы. В данном документе нужно отразить схему местоположения участка. А еще необходимо указать будущую цель использования данного участка.

Уполномоченный орган проверяет наличие или отсутствие необходимых оснований для отказа в проведении торгов.

Если их нет, на протяжении двух месяцев со дня поступления заявления, выносится решение. В нем утверждается схема расположения земельного участка. При отказе в проведении торгов должны быть указаны все основания, на которые полагается орган.

Бывают случаи, когда по поводу торгов по земельному участку подаются сразу два заявления. Первый заявитель получает преимущества во времени по принятии решения.

Запрет на участие в аукционах купли-продажи и аренды земельного участка

Категории лиц, для которых участие в аукционах недопустимо

• Для иностранцев и зарубежных предприятий, а также людей, не имеющих гражданства РФ. Для предприятий, в уставном капитале которых более половины доли вышеуказанных граждан и организаций. Для них возможна аренда
• Для лиц, которые внесли неверные сведения в документы либо предоставили неполный пакет документов из необходимого перечня (кроме стоимости платы за аренду)
• Для лиц, у которых нет права (доверенности) от предполагаемого участника на участие в торгах
• В случае, когда от претендентов нет информации о поступлении первоначальной суммы по тем реквизитам, которые указаны в документах по аукциону.

Результаты проведения аукциона и причины, по которым аукцион может не состояться

Ход проведения любых торгов фиксируется в обязательном порядке в форме протокола. Экземпляр оформленного документа передается победителю торгов.

Проигравшим участникам предоставляется право на возврат внесенной ими суммы задатка (традиционно в срок до 3 дней).

Аукцион купли-продажи земельных участков может не состояться по ряду причин:

• Не набралось необходимое количество участников. В таком случае торги отменяются. В результате единственный претендент на участие в торгах через 10-дневный срок после размещения сообщения о несостоявшихся торгах может получить право на аренду
• Нет желающих купить предлагаемый на торгах участок. В таком случае также аукцион не проводится
• При отказе продавца от проведения аукциона. Такое право есть у каждого в срок не позднее 15 суток до назначенной даты торгов.

Приобретение или аренда земли – это очень грамотное и выгодное вложение денежных средств, так как она может использоваться для самых разных целей. Самый выгодный путь получения земельного участка – это покупка у государственных, муниципальных органов. Но для того, чтобы приобрести недвижимость таким образом, понадобится пройти процедуру участия в торгах.

Торги землей – законные нюансы

Процедура проведения аукциона является законной и регулируется Гражданским кодексом, Земельным кодексом РФ и правилами организации торгов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г.

Сначала государственными или муниципальными органами власти выносится решение об организации торгов. Инициаторами могут быть заинтересованные лица, которые должны предоставить соответствующее заявление в уполномоченную службу. На этом этапе принимается первоначальная стоимость договора продажи или аренды, шаг публичного аукциона, время и место, где будет проводиться мероприятие, вид процедуры, условия. 2 участков в одном лоте быть не может.

Далее местные СМИ (газеты, сайты) публикуют информацию, а затем принимаются заявки и регистрируются в журнале учёта. Заявки должны быть соответствующей формы, которая установлена организатором, в них необходимо указать банковские реквизиты счёта, куда будет возвращаться задаток.

Мероприятие может проходить в:

• открытой форме;
• закрытой;
• электронной.

Побеждает на конкурсе тот, кто предложит наиболее высокую цену или сумму арендной платы. Если предложения равны, то выигрывает тот, кто подал заявку раньше. Сама же стоимость является рыночной или кадастровой.

В результате составляется протокол, на основании которого с победителем заключается договор купли-продажи (аренды).

Аукцион может не состояться в следующих случаях:

• Если на участие заявлено менее, чем 2 участника;
• Никто не поднял билет после оглашения начальной суммы;
• Победивший отказывается от подписания протокола или договора купли-продажи (аренды).

Проведение торгов

Во всех случаях после объявления названия, основных характеристик и начальной стоимости участка претенденты получают билеты, которые имеют номера. Эти билеты они должны поднимать чтобы повысить первоначальную цену после её оглашения.

На право аренды

В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление. Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории.

Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.

Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения.

После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

На продажу

В начале торгов аукционист информирует о наименовании и характеристиках предмета продажи, первоначальную сумму, по которой он продаётся, а также шаг аукциона. Цена может повышаться только с учётом шага.

Оформление результатов осуществляется с помощью протокола, а затем подписания договора купли-продажи.

Под ИЖС

Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть реализована через публичный аукцион по общим правилам. Участок не должен иметь обременений, а также не должен был быть изъят государством.

Порядок проведения конкурса

Кто проводит торги?

Аукцион проводится специально назначенным лицом – аукционистом.

Согласно федеральному законодательству и муниципальным актам это могут быть органы государственной власти, местного самоуправления, или граждане и компании, имеющие свободные в обороте земельные участки.

Как принять участие?

Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией. Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию.

Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.

Где проходит розыгрыш земли?

Место проведения во всех случаях определяется организатором и заранее указывается в извещении о торгах.

Перечень документов

Для того, чтобы участвовать в торгах, потребуется предоставить следующие документы:

• Заявку в форме, которую требует организатор, обычно её публикуют на сайте организующего учреждения. В заявке должны быть указаны сведения об участнике, а также реквизиты счёта, на который перечисляется задаток;
• Для граждан – документ, удостоверяющий личность, для физических лиц-предпринимателей – выписку из ЕГРИП, для юридических лиц – выписку из ЕГРЮЛ;
• Платёжный документ, удостоверяющий факт перечисления задатка.

Плата за участие

Претендентов аукциона обязуют внести задаток, указанный в извещении о проведении торгов. Он составляет порядка 10% от первоначальной стоимости участка или первоначального размера арендной платы.

Денежные средства возвращаются лицам, которые не выиграли торги.

Участник, выигравший торги, заключает договор, внесённые деньги засчитываются в счёт оплаты стоимости участка.

Где найти список выставленных лотов – в какой газете публикуется?

Информация об аукционах размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru на сайте администрации района, области или округа и в официальной местной газете. Но при этом стоит учитывать то, что объявление может быть незаметно напечатано мелким шрифтом среди других объявлений, поэтому нужно точно иметь понятие где и каким образом искать информацию о торгах.

Как выиграть торги?

Ещё до начала аукциона необходимо осуществить небольшую исследовательскую работу: найти информацию о выставлении объекта на торги, в которой будет указан его кадастровый номер; зайти на сайт Росреестра и с использованием кадастрового номера найти основные параметры участка: размеры, расположение.

По градостроительной карте можно понять, как разрешается использовать данный участок и прилегающие территории; где проложены дороги; наличие природоохранных зон; расстояние до ближайших городов.

Если объект расположен вблизи от экономически развитого города, то, вероятнее всего, других участников будет много. В таком случае необходимо рассчитать свой бюджет так, чтобы была возможность поднимать цену и выиграть.

В той ситуации, когда бюджет ограничен, лучше подобрать участок попроще, предварительно ознакомившись с планами по застройке территории. На такой участок будет меньше заявок, и стоить он может недорого, хотя при правильном использовании может стать одним из лучших.

Заключение договора аренды

Победитель аукциона подписывает договор аренды в соответствии с правилами гражданского законодательства не ранее, чем через 10 дней после объявления итогов торгов.

Договор заключается на срок выше 5 лет. Если выигравший участник обанкротился или приостановил свою деятельность, то организатор в праве отказаться от договора.

Если победитель уклоняется от заключения договора, то составляется документ об отказе, а организатор имеет право обратиться в суд с целью принудить его подписать договор.

Заключение договора купли-продажи

По окончании аукциона выигравшим участником и организатором подписывается протокол, являющийся основанием для оформления договора купли-продажи. Заключение договора происходит не позже 5 дней после того, как подписан протокол.

Окончательный взнос вносится в соответствии с данными, оговорёнными ранее. Оплата производится не наличными, а перечисляется на счёт организатора торгов.

Залог, внесённый для участия в аукционе, вычитается из итоговой стоимости. Претенденты, которые не выиграли аукцион, в течение трёх дней получают свои залоги обратно на те счета, которые они указали в заявлениях.

В большинстве случаев участие в торгах с целью получения недвижимости участка является выгодным решением, поскольку земля таким образом имеет меньшую стоимость по сравнению с рыночной. Единственный недостаток этого процесса – на него сложно попасть.

• О префектуре
  • Функции и задачи префектуры
  • Руководство
  • Структура
  • График приёма населения руководителями префектуры ЮАО г.Москвы
• Наш округ
  • Об округе
  • Символика и история округа
  • Приёмные депутатов
    • Депутаты Московской городской Думы
    • Депутаты Государственной Думы Федерального собрания РФ
    • Депутаты Муниципальных Собраний
• Управы районов
• План мероприятий в округе
• Пресс-центр
  • Новости
  • Официально
  • Окружная газета
    • Электронная версия окружной газеты
  • Галерея
  • Пресс-служба
• Социальная сфера
  • Новости ПФР
  • Пенсионное обеспечение
  • Государственные бюджетные учреждения в сфере досуга и спорта
    • Список государственных бюджетных учреждений в сфере досуга и спорта
    • Документы
      • Государственные задания ГБУ
      • Программа работы ГБУ на 2018 год
    • План культурно-досуговых, спортивных мероприятий
      • План работы ГБУ на 1 квартал 2018 года
      • План работы ГБУ на 2 квартал 2018 года
      • План работы ГБУ на 3 квартал 2018 года
      • План работы ГБУ на 4 квартал 2018 года
      • Отчет работы ГБУ за 1 квартал 2018 года
      • Отчет работы ГБУ за 2 квартал 2018 года
      • Отчет работы ГБУ за 3 квартал 2018 года
      • Отчет работы ГБУ за 4 квартал 2018 года
  • НКО
  • Спорт
    • Мероприятия, запланированные к проведению на территории ЮАО г.Москвы
    • Распоряжение «Об организации физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением на территории Южного административного округа города Москвы в 2018 году»
    • Спортивные организации ЮАО г. Москвы
    • ГТО
    • Портал открытых данных — физическая культура и спорт
    • Зимний отдых
  • Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
    • Список районных комиссий
    • Законодательная база
    • Полезная информация
  • Общественные организации
    • Список общественных организаций
    • Окружной совет ветеранов
  • Национальная политика
    • Программа национальной политики города Москвы
    • Отчет о реализации программы за год
  • Патриотическое воспитание
    • Программа патриотического воспитания города Москвы
    • Отчет о реализации программы
    • Состав Штаба Юнармии
  • Призыв на военную службу
    • Информация
  • Материальная помощь
  • Земельные участки
  • Общественный совет ЮАО г.Москвы
    • Состав общественного совета
    • Список Комиссий общественного совета
  • Список учреждений социальной сферы
    • Социальная защита
      • УСЗН, районные ОСЗН, ТЦСО
      • Центр занятости
    • Здравоохранение
      • Больницы и НИИ
      • Взрослые поликлиники
      • Детские поликлиники
      • Стоматологические поликлиники
    • Образование
  • Детский отдых
  • Афиша
  • Смотр-конкурс «Город для всех»
    • Положение о конкурсе
    • Список победителей
  • Ремонт квартир ветеранам в ЮАО
• Социальное партнёрство
  • Правовая информация и консультация трудящихся Москвы через Интернет
  • Документы
  • КОНТАКТЫ
• Учреждения культуры, парки
• Капитальный ремонт
  • Новости
  • Контакты
  • Документы
  • Вопрос/ответ
• 75-ЛЕТИЕ ПОБЕДЫ В ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЕ
  • Поэтический конкурс ЮАО города Москвы «Поклонюсь я солдату…»
  • Победители поэтического конкурса ко Дню Победы «Поклонюсь я солдату…» 2020
  • Онлайн-акция к 75-летию Великой Победы «Военный фотограф. Лента памяти». Итоги
  • Памятные акции ко Дню Победы
• Строительство, реконструкция и землепользование
  • Нормативные документы
  • Госуслуги в сфере строительства
  • Строительство в округе
  • Строительство в районах
    • Бирюлёво Восточное
    • Бирюлёво Западное
    • Братеево
    • Даниловский
    • Донской
    • Зябликово
    • Москворечье-Сабурово
    • Нагатино-Садовники
    • Нагатинский затон
    • Нагорный
    • Орехово-Борисово Северное
    • Орехово-Борисово Южное
    • Царицыно
    • Чертаново-Северное
    • Чертаново-Центральное
    • Чертаново-Южное
  • Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории ЮАО г. Москвы
    • 2018 год
      • Протокол № 1 от 26.01.2018
      • Протокол № 2 от 20.02.2018
      • Протокол № 3 от 29.03.2018
      • Протокол № 4 от 20.04.2018
      • Протокол № 5 от 25.05.2018
      • Протокол № 6 от 29.06.2018
      • Протокол № 7 от 07.08.2018
      • Протокол № 7 от 12.09.2018
      • Протокол № 9 от 05.10.2018
      • Протокол № 10 от 09.11.2018
      • Протокол № 11 от 11.12.2018
      • Протокол № 12 от 28.12.2018
    • 2017 год
      • Протокол № 1 от 27.01.2017г.
      • Протокол № 2 от 10.02.2017 г.
      • Протокол № 3 от 21.03.2017г.
      • Протокол № 4 от 14.04.2017г.
      • Протокол №5 от 05.05.2017
      • Протокол №6 от 23.05.2017 г.
      • Протокол №7 от 09.06.2017
      • Протокол №8 от 27.06.2017
      • Протокол №9 от 14.07.2017 г.
      • Протокол №10 от 01.08.2017 г.
      • Протокол №11 от 05.09.2017 г.
      • Протокол №12 от 22.09.2017 г.
      • Протокол №13 от 10.10.2017 г.
      • Протокол №14 от 08.11.2017
      • Протокол №15 от 08.12.2017
      • Протокол №16 от 26.12.2017
    • 2019 ГОД
      • Протокол № 1 от 15.02.2019
      • Протокол № 2 от 29.03.2019
      • Протокол № 3 от 30.04.2019
      • Протокол № 4 от 31.05.2019
      • Протокол № 5 от 02.07.2019
      • Протокол № 6 от 30.07.2019
      • Протокол № 7 от 10.09.2019
      • Протокол № 8 от 10.09.2019
      • Протокол № 9 от 27.09.2019
      • Протокол № 10 от 25.10.2019
      • Протокол № 11 от 10.12.2019
    • 2020 год
      • Протокол № 1 от 25.02.2020
      • Протокол № 2 от 03.03.2020
• Программа реновации жилищного фонда
  • Программа
  • Переселение
  • Нормативно-правовые документы
  • Контакты
  • Как переехать в новую квартиру по программе реновации
• Окружная комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
  • Нормативно-правовая база
  • Состав Окружной комиссии
  • Протоколы заседаний окружной комиссии
  • Материалы публичных слушаний
    • 2020 год
      • Район Бирюлево Восточное
      • Район Бирюлево Западное
      • Район Братеево
      • Район Даниловский
      • Район Донской
      • Район Зябликово
      • Район Нагатино-Садовники
      • Район Москворечье-Сабурово
      • Район Нагатинский затон
      • Район Нагорный
      • Район Орехово-Борисово Северное
      • Район Орехово-Борисово Южное
      • Район Царицыно
      • Район Чертаново Северное
      • Район Чертаново Центральное
      • Район Чертаново Южное
    • 2019 год
      • Район Бирюлево Восточное
      • Район Бирюлево Западное
      • Район Братеево
      • Район Даниловский
      • Район Донской
      • Район Зябликово
      • Район Нагатино-Садовники
      • Район Москворечье-Сабурово
      • Район Нагатинский затон
      • Район Нагорный
      • Район Орехово-Борисово Северное
      • Район Орехово-Борисово Южное
      • Район Царицыно
      • Район Чертаново Северное
      • Район Чертаново Центральное
      • Район Чертаново Южное
    • 2018 год
      • Район Братеево
      • Район Зябликово
      • Район Даниловский
      • Район Нагатино-Садовники
      • Район Орехово-Борисово Северное
      • Район Орехово-Борисово Южное
      • Район Царицыно
      • Район Нагорный
      • Район Москворечье-Сабурово
      • Район Нагатинский Затон
      • Район Бирюлево Восточное
      • Район Бирюлево Западное
      • Район Чертаново Северное
      • Район Чертаново Центральное
      • Район Чертаново Южное
      • Район Донской
      • Актуализация Схемы теплоснабжения города Москвы на период до 2032 года
    • 2017 год
      • Район Бирюлево Западное
      • Район Бирюлево Восточное
      • Район Братеево
      • Район Даниловский
      • Район Донской
      • Район Зябликово
      • Район Москворечье-Сабурово
      • Район Нагатино-Садовники
      • Район Нагорный
      • Район Орехово-Борисово Северное
      • Район Орехово-Борисово Южное
      • Район Царицыно
      • Район Чертаново Северное
      • Район Чертаново Южное
      • Район Нагатинский затон
      • Район Чертаново Центральное
      • ЮАО
    • 2016 год
      • район Бирюлево Западное
      • район Братеево
      • район Даниловский
      • район Донской
      • район Зябликово
      • район Москворечье-Сабурово
      • район Нагатино-Садовники
      • район Нагорный
      • район Орехово-Борисово Северное
      • район Орехово-Борисово Южное
      • район Чертаново Северное
      • район Чертаново Центральное
      • район Нагатинский Затон
      • район Царицыно
      • район Чертаново Южное
      • Район Бирюлево Восточное
    • 2015 год
      • район Бирюлево Восточное
      • район Бирюлево Западное
      • район Братеево
      • район Даниловский
      • район Донской
      • район Зябликово
      • район Москворечье-Сабурово
      • район Нагатино-Садовники
      • район Нагорный
      • район Орехово-Борисово Северное
      • район Орехово-Борисово Южное
      • район Царицыно
      • район Чертаново Северное
      • район Чертаново Центральное
      • район Чертаново Южное
      • район Нагатинский Затон
    • 2014 год
    • ПЗЗ
    • Архив
    • ПЗЗ 2009
  • Контакты
• ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ ПО ОЦЕНКЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ (ОВОС)
• Оповещения
• Планируемое изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости для государственных нужд
• Земельно-имущественные торги
• Потребительский рынок и сфера услуг
  • Схемы размещения объектов торговли
  • Сезонные летние кафе
  • Ярмарки
    • Ярмарки
  • Аукционы на право размещения нестационарных торговых объектов
  • Патентная система налогообложения
  • Порядок размещения информационных (рекламных) контструкций
  • Нормативные документы
  • Торговый сбор
  • Новый порядок применения контрольно-кассовой техники (ККТ)
  • Фестиваль «Флора и фауна»
• Безопасность и правопорядок
  • УФСБ РФ по г.Москве и Московской области
  • Прокуратура ЮАО г.Москвы
  • УВД ЮАО г.Москвы
    • Новости
    • УВД ЮАО Г.МОСКВЫ
    • Справочная информация
  • Управление по ЮАО ГУ МЧС России по г.Москве
  • УФСС по г.Москве
  • УФМС по г.Москве
  • УФСКН РФ по г.Москве
  • Новости
  • Прокурор разъясняет
  • Патриотическое воспитание
  • Управление по ЮАО Департамента ГОЧСиПБ
  • ГИБДД
• Противодействие коррупции
  • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
  • Антикоррупционная экспертиза
  • Методические материалы
  • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
  • Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов (аттестационная комиссия)
  • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
  • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
  • Планы, доклады, отчёты, обзоры, статистическая информация по вопросам противодействия коррупции
• Центр государственных услуг «Мои документы»
• Активный Гражданин
• Служба организации приема населения (прием документов в режиме «одного окна»)
• Документы
  • Распоряжения префектуры ЮАО города Москвы
  • Политика в отношении обработки персональных данных
  • Нормативно-правовые акты
  • Исполнение государственных заданий подведомственными учреждениями
  • Государственные задания для подведомственных учреждений
  • Устав Государственных бюджетных учреждений
    • 2018 год
    • 2019 год
  • Антимонопольный комплаенс
• Электронная приёмная
• Вы обращаетесь — мы отвечаем
  • Потребительский рынок и сфера услуг
  • Промышленность и малое предпринимательство
  • Социальная сфера
• Телефоны аварийных служб
• Контактная информация
  • Контактная информация
  • Учреждения ЮАО
  • Единая справочная служба города Москвы
• Внутренний финансовый контроль и аудит
  • Нормативно-правовая база
  • Планы контрольной деятельности
  • Результаты контрольной деятельности
  • Список подведомственных учреждений
• Городские парковки
  • платные городские парковки на улице
    • парковки в округе
    • способы оплаты
    • льготы
    • установка шлагбаума
    • документы
      • постановления
      • шаблоны заявлений
      • приказы
    • часто задаваемые вопросы
    • новости
    • обратная связь
  • платные городские парковки со шлагбаумом
    • как пользоваться парковками
    • где расположены парковки
  • перехватывающие парковки
    • где расположны парковки
    • как пользоваться парковками
    • тарифы на услуги парковок
• Благоустройство на средства от платных парковок
  • 2018 год
    • Выполнено
    • Запланировано
  • 2017 год
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2016 год
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2015 год
    • Запланировано
    • Выполнено
  • 2019 год
    • Запланировано
    • Выполнено
• Конкурсы и аукционы
• Центры госуслуг (МФЦ)
  • Центр госуслуг района Бирюлево Восточное
  • Центр госуслуг района Бирюлево Западное
  • Центр госуслуг района Братеево
  • Центр госуслуг района Даниловский
  • Центр гоуслуг района Донской
  • Центр госуслуг района Зябликово
  • Центр госуслуг района Москворечье-Сабурово
  • Центр госуслуг района Орехово-Борисово Северное
  • Центр госуслуг района Орехово-Борисово Южное
  • Центр госуслуг района Царицыно
  • Центр госуслуг района Чертаново Северное
  • Центр госуслуг района Чертаново Южное
  • Центр госуслуг районов Нагорный и Нагатино-Садовники
• Охрана труда
• Реализация объектов гаражного назначения
• Транспорт
  • Справочная информация
  • Вопрос-ответ
  • Комиссия по безопасности дорожного движения
• Общественный совет
• Противодействие терроризму
  • Национальный антитеррористический комитет Российской Федерации информирует
    • Выступления и интервью
    • Законодательство
    • Террористические и экстремистские организации
    • Уровни террористической опасности
    • Антитеррор детям
  • Памятки для граждан
  • Антитеррористическая деятельность ЮАО города Москвы
    • Законодательство
    • Заседания Антитеррористической комиссии ЮАО города Москвы
    • Мероприятия по противодействию экстремизму и терроризму
    • Антитеррористические учения;
    • Категорирование и паспортизация объектов
    • Результаты проверок АТЗ объектов
    • Выступления в СМИ
  • Информацию населению о последствиях несоблюдения требований законодательства при сдаче жилых помещений внаем(аренду) и бесконтрольное пребывание в них посторонних лиц
    • Законодательство
    • Штаб по обеспечению правопорядка в жилом секторе
  • Развитие городской системы видеонаблюдения
  • Телефоны Доверия
• Государственная ветеринарная служба
  • Бесплатная вакцинация питомца против бешенства

Как участвовать в аукционе на земельный участок: этапы и порядок проведения земельных торгов

Как проходит земельный аукцион и где найти самые выгодные цены на землю?

На земельных муниципальных аукционах можно получить участок в аренду или в собственность. О том, как проходят торги на аукционе земельного участка, а также об альтернативном способе покупки земли на аукционах по банкротству, читайте в статье.

Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.

У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет. Как же всё проходит на деле? Я расскажу подробно.

Как проводится аукцион на земельный участок

Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.

В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:

• информацию о месте и начале мероприятия;
• сведения об организаторе;
• данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
• шаг торгов;
• размер задатка;
• реквизиты для оплаты;
• нюансы договора аренды.

За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников.

1. Критерии отбора земельных участков на аукционы.

Обязательно наличие:

• индивидуального кадастрового номера;
• разрешения на возведение капитальных зданий;
• возможности проведения коммуникаций;
• установленного типа земли (ИЖС, ДНП и т.д.).

2. Кто может участвовать?

Аукцион может быть открытым и закрытым. В первом случае участвовать в нём могут все лица из разрешенного перечня, во втором – только те, у кого есть специальное приглашение.

Купить землю или право на ее аренду могут иностранцы и россияне, а также те, у кого нет гражданства, кроме представителей таких категорий, как:

• те, кто не внес задаток и не предоставил документы для участия;
• те, у кого стоит запрет на покупку недвижимости;
• зарубежные компании с иностранным уставным капиталом в размере более 50%;
• юридические лица, сведений о которых не содержится в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП.

3. Какие нужны документы?

Что еще необходимо знать о том, как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Изучите список необходимых документов; он не слишком внушительный и включает в себя:

• удостоверяющий личность документ;
• заявление по установленной форме;
• данные счета, куда пойдет возврат взноса в случае проигрыша;
• квитанцию об оплате задатка.

4. Почему аукцион может быть сорван?

Такое возможно, если заявится всего один участник или вовсе не будет желающих.

Однако единственный претендент на лот по истечении 10 дней после отмены аукциона может арендовать либо приобрести участок по начальной цене торгов. Также торги может отменить сам продавец, но не позднее, чем за 15 дней до мероприятия.

Этапы и специфика проведения «живого» аукциона

Алгоритм следующий:

1. Утверждается решение проводить аукцион. Сведения о предстоящих торгах публикуются в СМИ.
2. Принимаются и регистрируются заявки. Они анализируются, затем утверждаются либо отклоняются.
3. Проводится непосредственно сам аукцион. Каждый участник получает табличку с номером. Когда называется сумма, согласные с ней участники поднимают таблички. На каждом шаге сумма оглашается 3 раза, и если после крайнего повторения никто не реагирует, то земля достанется тому, чей номер был зафиксирован последним.
4. Результаты фиксируются в протоколе, где ответственные лица также проставляют свои подписи. Копии передается победителям торгов. В течение 5 дней после подписания протокола заключаются договоры с выигравшими участниками.
5. Производятся расчеты. Сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается как часть оплаты лота. Оставшиеся деньги выплачиваются согласно договору, который заключает будущий собственник или арендатор с организатором торгов. Суммы задатков, внесенные проигравшими, возвращаются в течение 3 дней.
6. Результаты оглашаются публично. Организаторы обязаны разместить информацию об итогах аукциона в тех же источниках, где публиковались сведения об организации торгов. Сделать это нужно в течение 30 дней после окончания аукциона.

Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола.

Перед тем, как участвовать в земельных аукционах, оцените выгоду предложения.

Участие в муниципальных аукционах достаточно трудозатратно. В 85% случаев гораздо проще обзавестись землей, поучаствовав в торгах по банкротству.

Мои ученики, среди которых есть госслужащие, бизнесмены, начинающие инвесторы, простые работники различных профессий и даже домохозяйки, успешно покупают различную недвижимость с дисконтом до 70%.

Подробную информацию о том, как правильно вкладывать деньги в земельные участки и как это сделать практически без начального капитала, я даю в своей статье:

Статья: «Как заработать на торгах по банкротству?»

Если вы хотите научиться находить ликвидные лоты по цена в 1,5, 2 или 3 раза дешевле рыночных, используя наработанные техники и стратегии моей команды, записывайтесь на бесплатный мастер-класс.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Удобная альтернатива «живому» аукциону – электронные торги

Это оптимальный вариант для тех, кто хочет поучаствовать в аукционе удаленно, без личного посещения торгов.

Как же проходят электронные аукционы на земельные участки?

Лоты выставляются и реализуются на ЭТП (электронных торговых площадках), например, таких как «Сбербанк АСТ», «Росэлторг», «РТС тендер».

Порядок действий несколько иной, чем при организации обычных торгов. Необходимо:

1. Оформить цифровую подпись (ЭЦП). Сделать это можно в специализированных авторизованных центрах (список есть на портале iecp.ru).
2. Пройти аккредитацию на электронной площадке.
3. Отправить заявление, приложив сканы документов и ЭЦП.
4. Внести стоимость задатка.

Комиссия утверждает претендента либо выдает отказ. Информация о принятом решении публикуется на сайте торговой площадки, а также направляется в личном уведомлении.

В одной из своих статей я подробно рассказываю о процедуре участия в торгах на примере одной из популярных электронных площадок:

Статья: «Электронная торговая площадка uTender: обзор ресурса и инструкция по регистрации»

Полезные советы по выбору земельного участка

Участие в муниципальном аукционе не гарантирует, что вы претендуете на высоколиквидную землю. Иногда на торги выставляют участки, совершенно непригодные ни для строительства, ни для каких-либо других целей.

Перед тем, как участвовать в аукционе на земельный участок, удостоверьтесь, что эта земля стоит ваших усилий.

В первую очередь, проверьте местоположение участка, например, с помощью Публичной кадастровой карты. Если есть возможность, лучше посетить район лично. В теории, земля, выставленная на торги, должна быть отмежевана. Если же межевых знаков нет, карта поможет определить, как участок «лежит» на местности.

Удостоверьтесь в том, что вокруг нет оврагов, болот и других серьезных преград для строительства зданий и облагораживания территории. Нередки случаи, когда люди покупают землю зимой, и только весной вскрываются все «подводные» камни: болотистая местность, подтопление близлежащими водоемами и многое другое.

Если рядом есть водоем, участок должен находиться на возвышении относительно воды.

Конечно, желательно, чтобы были подведены коммуникации: газ, свет, вода или же их проведение было официально запланировано на ближайшее время.

В этом плане скупать недвижимость банкротов намного безопаснее; как правило, на торги по банкротству попадают земли, которыми пользовались по назначению. Посмотрев следующее видео, вы узнаете о том, как приобрести земельный участок с жилым домом и сэкономить 1 000 000₽:

Инвестиции в земельные участки

Как научиться зарабатывать на торгах по земельным участкам?

Очевидно, что сначала нужно повысить свою информационную подкованность в данном вопросе. Для этого есть масса вариантов: открытые блоги и подборки тематических статей, сообщества в социальных сетях, мастер-классы, семинары, а также полноценные курсы.

Я в свое время изучил вопрос аукционов досконально и решил сосредоточиться именно на торгах по банкротству, поскольку это самый выгодный вариант приобретения недвижимости и других объектов.

На аукционах по банкротству выгода при покупке земли достигает 70-90%.

Таких цен на ликвидные лоты просто не бывает на муниципальных аукционах. Более того, процедура анализа объекта и расчета бюджета на торгах по банкротству намного более понятная и прозрачная.

В течение 5 лет работы Академии торгов по банкротству мы разрабатывали собственные схемы поиска и анализа лотов.

Наша уникальная фишка – секретная формула Доктора Ватсона, с помощью которой можно находить неприметные для других и беспроигрышные для вас лоты, а также зарабатывать от 100 000₽ до 500 000₽ и более ежемесячно.

Подробнее о том, как зарабатывать на имуществе банкротов, пользуясь проверенными алгоритмами, вы узнаете на бесплатном мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!