Доверенность виды

Что такое генеральная доверенность — виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя

Многие слышали о таком юридическом документе, как генеральная доверенность, но не каждому известно, какие полномочия он предоставляет. Это сделка, совершаемая в одностороннем порядке, при которой одно лицо (доверитель) дает право на совершение каких-либо действий иному лицу. Такая бумага должна быть заверена нотариально. Документ выписывается на определенный срок, при желании доверитель имеет право в любое время его отозвать.

Что такое генеральная доверенность

Это бумага определенного образца, заверенная нотариусом, которая дает одному лицу (физическому или юридическому) законные основания на совершение от имени другого лица разных действий, прописанных в документе. Большинство гендоверенностей имеют срок действия (максимальный – 3 года), но бывают и бессрочные, которые встречаются редко, и нотариусы удостоверяют их неохотно. Заключать такой договор могут лишь дееспособные граждане.

Кому выдается

Гендоверенность можно выписать любому физическому дееспособному или юридическому лицу, действующее законодательство не выдвигает по этому вопросу никаких ограничений. Присутствие самого поверенного лица при сделке не является обязательным, он может находиться даже за границей и получить бумагу обычной почтой (ценным заказным письмом) или через знакомого человека.

Для чего нужна

Права, указанные в «генералке», бывают разными и могут уполномочивать доверенное лицо на такие действия:

• управлять транспортным средством, распоряжаться имуществом;
• осуществлять банковские операции (получение вкладов, кредитов, манипуляции со счетами);
• быть представителем интересов доверителя в органах государственной власти или других организациях;
• ставить подпись на договорах и других бумагах.

Права и обязанности доверителя

В доверенности генеральной фигурирует две стороны – доверитель и поверенное лицо. Каждый имеет свои права, обязанности. У доверителя они такие:

• обязан предоставить поверенному лицу права (полномочия), указать их, заверить бумагу нотариально;
• обязан обеспечить доверенное лицо необходимыми на выполнение поручений средствами, возместить понесенный материальный ущерб;
• обязан принять все выполненные по договору обязательства, вознаградить, если это было оговорено в условиях;
• имеет право разорвать сделку в любое время.

Виды доверенностей для физических лиц

Исходя из особенностей договора, содержания и количества полномочий, доверенности делятся на три основных вида:

1. Разовая. Она предоставляет уполномоченному лицу право совершить определенное действие один раз. Например, получить денежные ценности (зарплату, пенсию), когда доверитель не может сделать это самостоятельно.
2. Специальная. С такой бумагой поверенное лицо уполномочено выполнять несколько раз одинаковое действие.
3. Генеральная (общая). Дает доверенному лицу возможность на законных основаниях распоряжаться, управлять имуществом доверителя, совершать с ним разные манипуляции.

На все полномочия

Такая разновидность договора предоставляет поверенному абсолютно все возможности, имеющиеся у доверителя. Доверенное лицо может:

• выступать от имени человека, выдавшего бумагу во всех инстанциях, без ограничения по формам собственности;
• решать вопросы, подписывать документы с любыми физическими лицами;
• управлять материальным и нематериальным имуществом первого лица (получать зарплату, пенсию, переводы, вступать в завещание, читать письма и отвечать на них);
• выступать от имени доверителя в любых сферах деятельности.

Интересуетесь, как оформить генеральную доверенность на все? Для начала выберите доверенное лицо, подготовьте данные его паспорта, другие документы (на имущественные права, техпаспорт на авто), сделайте несколько экземпляров копий всех бумаг. Далее обратитесь к юристу, который предоставит вам бланк генеральной доверенности на все полномочия, оформит сделку в соответствии со всеми требованиями и заверит копии. После внимательного прочтения текста доверенности генеральной останется только расписаться и отдать ее поверенному лицу.

На автомобиль

Такой вид доверенности самый распространенный, предметом делегирования по такому договору являются следующие полномочия:

• обмен, продажа, утилизация ТС;
• снятие с учета в госорганах автоинспекции;
• передоверие ТС третьему лицу;
• другие действия по распоряжению ТС.

Оформляя «генералку» на машину продавец должен учитывать тот факт, что пока покупатель не переделает документы на себя, налоговые квитанции и штрафы будут приходить на его имя. Самым неприятным моментом является то, что поверенное лицо может попасть в аварию (с жертвами, повреждениями) и скрыться с места происшествия. Тогда милиция придет разбираться к продавцу.

Покупатель, не переоформивший автомобиль после заключения «генералки», тоже рискует. Продавец может отозвать документ в любое время и забрать ТС, в случае его кончины, право на владение автомобилем по наследству перейдет к наследникам. Если же погибает покупатель, договор становится недействительным и транспортное средство возвращается к продавцу.

На недвижимость

Генеральный договор на недвижимое имущество даёт поверенному лицу следующие права:

• подготавливать, оформлять любую документацию от лица доверителя (договора аренды, дарения, купли-продажи, обмена);
• решать всех бюрократические вопросы, организационные проблемы;
• лично участвовать в сделках, ставить свою подпись.

Часто такой нотариальный документ выдаётся на определенный объект недвижимости с адресом, четким описанием квартиры, дома, информацией о государственной регистрации. Еще необходимо составить перечень всех полномочий на недвижимое имущество, передаваемых поверенному лицу, очертив тем самым правовые рамки, в границах которых он может действовать. Важным нюансом является то, что прописать в квартиру кого-либо по «генералке» нельзя.

На представление интересов юридического лица

Генеральный договор, по которому юридическое лицо представляет перед другими физическое лицо, должен быть выполнен в письменном виде. Обязательно наличие подписи и печати главы компании, подписи уполномоченного лица, даты подписания документа. Всю информацию в этой юридической бумаге допустимо излагать в деловом стиле, без ошибок, помарок, исправлений.

Оформление генеральной доверенности у нотариуса

В большинстве ситуаций права и полномочия, перечисленные в таком договоре, требуют заверения в нотариальной конторе. Документ должен иметь подпись и печать нотариуса, поэтому посетить его все же придется. Оформляя такие бумаги, юрист должен объяснить участникам сделки возможные последствия после заключения. Один экземпляр договора выдается доверенному лицу, второй остается в нотариальной конторе.

Доверитель должен находиться на сделке лично, иметь при себе оригиналы всех необходимых документов, составлять перечень полномочий, ставить свою подпись. Присутствие уполномоченного лица большинство «генералок» не требуют, для составления договора хватит паспортных данных. Свой экземпляр документа он сможет получить после осуществления сделки.

Какие документы нужны для оформления

Направляться к нотариусу за оформлением доверенности генерального вида необходимо с оригиналами следующих документов:

• паспорт гражданина России доверителя + ксерокопия;
• идентификационный код доверителя;
• документы на владение собственностью + ксерокопия;
• паспортные данные о доверенном лице, лучше предоставить ксерокопию его паспорта;
• в случае передоверия – основная доверенность.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса

Цена генеральной доверенности у нотариуса зависит от: ее разновидности, срока действия, количества участников сделки, необходимости выезда нотариуса к клиенту. Чем больше будет объем работы специалиста, тем выше стоимость бумаги. Большинство клиентов интересуются, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль. Стоимость заверения уже готового договора – 400 рублей, составление и удостоверение – 800 рублей (для физических лиц) и 1200 рублей (для юридических лиц).

Действие генеральной доверенности

«Генералка» действует в течение срока, на который заключена, но может быть прекращена преждевременно в таких случаях:

• отмена бумаги доверителем;
• прекращение существования юридического лица (являющегося поверенным или доверителем);
• отказ поверенного от возложенных на него обязательств;
• смерть доверенного лица;
• смерть доверителя;
• признание недееспособности одной из сторон;
• ограничение дееспособности одного из участников сделки.

На какой срок выдается

Срок действия «генералки» начинается со дня ее подписания. В большинстве документов этот пункт прописывается, но если его нет, значит, бумага действительна в течение 12 месяцев. Максимально возможный срок оформления доверенностей генерального вида – до трех лет. При желании доверитель может разорвать договор раньше срока прекращения его действия. Также договор становится недействительным в случае кончины одного из участников нотариальной сделки.

Можно ли отозвать

Человек, выдавший доверенность, имеет полное право ее отменить в одностороннем порядке. Для этого нужно написать заявление с указанием серии, номера, даты выдачи, срока действия отзываемого документа. Причину отзыва писать не обязательно. Далее нужно обратиться с ним к юристу, который заверял бумагу, если не получится, подойдет другая нотариальная контора. По окончании процедуры отзыва, нотариус обязан проинформировать доверенное лицо и других участников сделки о прекращении действия договора.

В случае, когда юрист не сможет сделать это в нужные вам сроки, оповестите всех самостоятельно. Ваши действия с имуществом будут незаконны и могут оспариваться в судебном порядке, если уполномоченное лицо не проинформировано о прекращении действия договора. Избежать возникновения спорных вопросов возможно, взяв с участников сделки расписку о том, что все оповещены и не имеют больше прав и полномочий, которые были возложены на них документом.

Что дает генеральная доверенность на автомобиль

Автодоверенность предоставляет право на его управление физическим лицом, указанным в бумаге. Носит временный характер, может быть составлена на специальном бланке или письменно. Право владения автомобилем такая бумага не передает, на машине можно только ездить, самостоятельно переоформить ТС в органах ГАИ нельзя. Дополнительно в «генералке» прописаваются полномочия на ремонт автомобиля, страхование, проведение техосмотра, разрешение любых спорных судебных вопросов в случае ДТП.

Бывает «генералка» на автомобиль с правом продажи, но покупателем не может выступать сам поверенный, поскольку продать движимое имущество самому себе нельзя. Оформить на супругу тоже не получится, ведь она – член семьи доверенного лица, они имеют общий бюджет, а машина является имуществом, совместно нажитым в браке. То есть получается та же схема – продажа самому себе, что запрещено законодательством.

Видео: Плюсы и минусы генеральной доверенности на автомобиль

процедура оформления генеральной доверенности Смотреть видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим! Понравилась статья? Реклама на сайте

Доверенность

Доверенность – полномочие представлять или действовать от имени другого лица в правоотношениях.

Стороны доверенности

Сторонами доверенности выступают доверитель («представляемый») и доверенное лицо («представитель», «поверенный»). Доверителем является как физическое, так и юридическое лицо, которое передает и оформляет часть своих полномочий и обязанностей постороннему человеку для осуществления последним юридически значимых манипуляций.

Представителем считается гражданин, который действует в интересах доверителя и замещает его в проведении различных процедур. Этот человек должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Доверенным лицом чаще всего выступает близкий родственник (родители, супруг, дети), друг, коллега по работе или совсем посторонний человек. Также не запрещается оформлять доверенность на иностранного гражданина.

Стороны доверенности связаны двусторонне-обязывающей договоренностью, следовательно участники наделяются правами и обязанностями по отношению друг к другу.

Характеристика доверенности и гражданское законодательство

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).

Основанием выдачи доверенности служат договоры, определяющие внутренние отношения между представителем и представляемым (трудовой договор, договор поручения и т. д.).

С правовой точки зрения доверенность является односторонней сделкой, указывающей полномочия представителя. К доверенности применяются правила, применяемые к односторонней сделке, но действуют специальные нормы.

Правила ГК РФ к доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункт 4 статьи 185 ГК РФ).

Доверенность может выдаваться как непосредственно гражданину, так и юридическому лицу. Однако полномочия юридического лица, указанные в доверенности, должны ограничиваться рамками его специальной правоспособности. В противном случае доверенность признается недействительной (ст. 168, 173 ч. 1 ГК РФ).

Исходя из понятия можно выделить следующие признаки доверенности:

• Во-первых, для доверенности обязательна письменная форма. В зависимости от того кто является Доверителем и случаев, при которых будет необходимо предъявление доверенности, будет необходимо нотариальное закрепление доверенности.

• Во-вторых, Доверенность — это односторонняя сделка, так как Доверитель наделяет лицо определенными полномочиями для совершения необходимых действий;

• В-третьих, Доверенность является срочным документом (ст. 186 Гражданского Кодекса РФ). Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата её совершения, является ничтожной;

• В-четвертых, Доверенность имеет две стороны, это: доверитель (лицо которое уполномачивает) и доверенное лицо (представитель; лицо, которому передают полномочия).

Права и обязанности доверителя

К правам и обязанностям доверителя относятся:

• право наделить представителя перечнем полномочий;

• право в любое время отозвать документ, т. е. аннулировать его положения;

• право не согласиться с кандидатурой, подобранной доверенным лицом, действующим в порядке передоверия;

• обязанность оформить доверенность и выдать ее доверенному лицу;

• обязанность покрывать финансовые издержки представителя или изначально выдать некую сумму денег для выполнения поручения;

• обязанность принять все полученное в ходе выполнения договоренности от доверенного лица — документы, денежные средства и т. д.;

• обязанность выплатить вознаграждение, если заключенное соглашение возмездное.

Полномочия поверенного лица

Полномочия поверенного лица при оформлении доверенности состоят из:

• возможности отказаться быть доверенным лицом;

• точного выполнения поручений, прописанных в условиях доверенности;

• самостоятельного исполнения обязательств;

• поиска заместителя, если доверитель прописал подобную возможность;

• уведомления представляемого о ходе осуществления поручения;

• незамедлительной передачи всех полученных документов, денег, ценностей и т. д.;

• по окончании срока действия представитель обязуется отдать доверительный акт.

Оформлять доверенность следует с четким перечислением обязанностей доверенного лица.

Несоблюдение представителем условий, прописанных в документе, будет расцениваться как незаконное действие.

Виды доверенностей

Доверенности можно классифицировать по следующим видам:

По объему полномочий, которыми наделяется представитель, различают следующие вида доверенностей:

• Разовая доверенность — доверенность на выполнение определённого конкретного действия. Например, разовая доверенность выдается на совершение одного определенного действия (получение товара со склада, продажу дома и т. д.).

• Специальная доверенность — на совершение каких-либо однородных действий. Такой, например, является доверенность, выдаваемая экспедитору предприятия для получения товаров, прибывших на железнодорожную станцию в адрес предприятия; кассиру на получение денег и денежных документов в банке и т. д. Одной из разновидностей специальной доверенности являлась доверенность на право управления механическим транспортным средством.

• Общая (генеральная) доверенность — на совершение любых по характеру действий перед любыми третьими лицами (объем полномочий в данной доверенности не ограничен). Общая доверенность дает представителю возможность совершать разнообразные сделки по управлению имуществом. Например, директор филиала универмага на основе общей доверенности осуществляет всю административно-хозяйственную и оперативно-торговую деятельность магазина, управляет его делами, имуществом и средствами, в частности, заключает необходимые для выполнения возложенных на магазин задач договоры, сделки, подписывает акты, расчетно-денежные документы, представляет магазин во всех государственных учреждениях, предприятиях, ведет в судебных учреждениях и органах арбитражного суда дела магазина со всеми правами стороны в процессе.

• Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия. Лицо, которому выдана доверенность, может передоверить её другому лицу, если оно уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Передоверие — это передача полномочия представителем другому лицу.

По количеству доверителей и поверенных:

• Односторонние доверенности – где доверитель и поверенный выступают в единственном лице.

• Многосторонние доверенности – где доверителей и/или поверенных два и более.

По форме различают два вида доверенности:

• совершенную в простой письменной форме

• совершенную в нотариальной форме (нотариально удостоверенную).

По сроку различают два вида доверенности:

• Срочная доверенность – выданная на определенный срок.

• Бессрочная доверенность – может быть отменена только в определенных случаях.

В зависимости от органов и организаций:

• банковская;

• почтовая;

• судебная– для представления интересов в суде по гражданским делам, уголовным делам, административным делам, по делам рассматриваемым арбитражным судом;

• для представительства в исполнительном производстве;

• для представительства в налоговых органах;

• для представительства в муниципальных образованиях;

• для представительства в органах внутренних дел (милиции, ГИБДД, дознания, следствия);

• для представительства в органах Прокуратуры РФ и т.д.

Генеральная доверенность

Главное отличие её от всех видов доверенностей в том что она имеет наибольший круг полномочий в различных сферах, в то время как другие виды имеют достаточно узкий круг полномочий и в основном в одной из сфер.

Генеральная доверенность может включать в себя остальные виды доверенностей, но и в ней могут отсутствовать некоторые полномочия.

Почтовая доверенность

Данный вид доверенности выдается лицу для получения почтовых отправлений. Оформляют такую доверенность как физические лица, так и юридические лица. Почтовая доверенность может быть как разовой, так и длительной. Если почтовая доверенность выдается от физического лица, то эта доверенность должна быть нотариально оформленной.

Банковская доверенность

Банковскую доверенность оформляют как физические, так и юридические лица. Такая доверенность может быть как внутрибанковской (то есть оформляет ее сам банк), так и нотариально оформленной.

Банковская доверенность может быть как и разовой, так и длительной.

Полномочия доверенностей

Полномочия, которые можно закрепить в доверенности, разделяют на два вида:

• Исключительные полномочия. Полномочия являются исключительными, если они должны быть специально дословно прописаны в соответствии с нормой права. Если указанное требование не будет соблюдено и текст не будет указан, значит у доверенного лица будет отсутствовать право на совершение этих полномочий;

• Общие полномочия. Общие полномочия – это совокупность полномочий которые доверенное лицо может осуществлять без специального дословного закрепления, достаточно указать общий текст и ссылку на норму права.

Удостоверение доверенности

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ).

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (пункт 4, статьи 185.1 ГК РФ).

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится (пункт 3, статьи 185.1 ГК РФ).

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным бухгалтером этой организации.

Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены (пункт 2, статьи. 188.1 ГК РФ).

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя (пункт 3, статьи 185 ГК РФ).

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи (пункт 3, статьи 185 ГК РФ).

Срок доверенности

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения, а доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (пункт 1 статьи 186 ГК РФ).

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана (пункт 4 статьи 187 ГК РФ).

Доверенность может быть выдана на неограниченный срок (безотзывная доверенность, нотариально удостоверенная) (статья 188.1 ГК РФ).

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (п. 2, ст. 186 ГК РФ).

Основания прекращения доверенности

Действие доверенности прекращается вследствие (статья 188 ГК РФ):

• истечения срока доверенности;

• отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

• отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

• прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

• смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

• смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

• введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (пункт 1 статьи 189 ГК РФ).

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность (пункт 3 статьи 189 ГК РФ).

Институт доверенности в Гражданском кодексе

Представительство (доверенность) регулируется статьями 182-189 Гражданского кодекса и представляет собой полномочие совершать сделки от имени другого лица. Это письменное доказательство передачи прав от одного гражданина иному (или иным).

Понятие и особенности

Под доверенностью в гражданском процессе понимается письменный документ, который уполномочивает одно лицо быть представителем другого. Понятие это раскрывается в статье 185 Гражданского кодекса. Благодаря такому документу гражданин имеет право совершать сделки от имени иного лица. Пример данного акта: пожилой человек, которому тяжело ходить, может уполномочить своего родственника получать за него пенсию, совершать от его имени банковские переводы и прочее.

В данном акте есть две стороны:

1. Представляемый, или доверитель (лицо, которое уполномочивает другое представлять его интересы перед другими).
2. Представитель – доверенное лицо, получающее полномочия от доверителя.

Представителем может быть также лицо, не достигшее 18-летнего возраста. Так, ребенок в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать мелкие сделки с согласия родителей и других законных представителей. При этом права и обязанности по такого рода сделке появляются лишь у доверителей, а не у представителя. Поэтому даже если речь идет, например, о доверенности на недвижимость, несовершеннолетний имеет право быть представителем. Ведь в данном случае, если происходит продажа или купля квартиры, то стороной в сделке являются родители, а не сам несовершеннолетний. Ребенок в данном случае лишь лицо, которому доверили подписать договор, но у него нет ни прав, ни обязанностей.

Цель любого акта по доверенности заключается в совершении доверенным лицом определенных юридических действий, которые изменяют, прекращают, устанавливают права и обязанности доверителя.

Доверенностью не может считаться любой документ, позволяющий одному или нескольким лицам что-то делать от имени другого лица. Признаки данного акта представительства следующие:

1. Письменная форма (нельзя стать представителем кого-то на словах, необходимо письменное оформление представительства, а также чаще всего еще и нотариальное закрепление).
2. Срочность. Необходимо указать в документе срок его действия. Если таковой не указан, то считается, что действие документа сохраняется в течение года с даты совершения. Если не указана дата совершения, то такая сделка считается ничтожной.
3. Односторонняя сделка. Для совершения ее достаточно волеизъявления лишь доверителя. Согласия представителя не требуется. Однако представитель, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 188 ГК РФ, имеет право отказаться от вверенных ему полномочий.

При прекращении доверенности доверитель обязан уведомить об этом доверенное лицо и связанных с представительством по данному договору третьих лиц. Доверенное лицо обязано немедленно вернуть доверительный акт.

Виды доверенностей в гражданском праве

В соответствии с содержанием полномочий рассматриваемые документы подразделяются на три вида.

Разновидности	Характеристики
Разовая.	Выдается для однократного действия: к примеру, продажа имущества, получение товара.
Специальная.	Нужна для подтверждения права совершения действий однородного характера в течение определенного сроков, например, получение денег кассиром в банке.
Общая, также называемая генеральной.	Дает полномочия в любой сфере деятельности или право управления имуществом. Доверителю предоставляют максимальный перечень полномочий.

В зависимости от организаций, также выделяют банковскую, почтовую (для получения почтовых отправлений), судебную (для представительства интересов в суде по различного рода делам) доверенности. Выдаются также данные документы для представительства в налоговых органах, исполнительном производстве, муниципальных образованиях, прокуратуре и органах внутренних дел РФ.

Некоторые виды актов нельзя передоверить.

Если обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, то доверитель может в документе указать, что данная доверенность не может быть отменена до окончания срока действия или же может быть аннулирована исключительно в предусмотренных в акте случаях. Такие безотзывные доверенности рассматриваются в ст. 188.1 ГК РФ.

Виды доверителей

Доверенность может быть выдана как от имени гражданина, так и от юридического лица. Доверители – физические лица – имеют право совершать такие сделки по достижению совершеннолетия. Для получения права выдавать доверенность лицо должно быть объявлено полностью дееспособным. Таким образом, ребенок не имеет право быть представителем. Иногда сделки по оформлению доверенностей могут быть совершены гражданами и в возрасте до 18 лет (например, если лицо приобрело полную дееспособность в связи с вступлением в брак). В любом случае гражданин должен быть объявлен дееспособным, и решение органа опеки или суда должно это подтверждать.

Если представляемые — юридические лица, то они вправе выдавать доверенности. Но только если они обладают правоспособностью. То есть должны быть зарегистрированы в качестве юридического лица в установленном порядке.

Доверитель может быть и иностранным гражданином. Но сделки такого рода, заключенные за рубежом, должны переводиться на русский язык и апостилированы (оформлены по специальному международному стандарту).

Вместо апостиля может также проводиться консульская легализация. Это значит, что консул подтверждает верность перевода с одного языка на другой. В консульстве можно оформить общую генеральную доверенность на право пользования и распоряжения имуществом, которое находится в России – то есть это договоры купли-продажи, приватизации, обмена.

Процедура оформления разовой доверенности

Она составляется в простом письменном виде. Не требует нотариального заверения, если нет в договоре пункта о передоверии. То есть, если в акте указано, что поверенный имеет право передоверить свои полномочия, то требуется виза нотариуса.

Информация, которая должна быть указана в акте:

• сведения о доверителе и поверенном (ФИО, адрес, дата рождения, паспортные данные);
• населенный пункт, где оформляется документ;
• перечень передаваемых полномочий;
• указание о возможном передоверии;
• дата оформления акта и период его действия.

В документе также должны быть проставлены подписи сторон. Дату (число, месяц и год) совершения доверенности указывают в документе прописью.

Процедура оформления генеральной доверенности

Она должна быть заверена у нотариуса в случае, если доверителем является физическое лицо или если доверитель (юридическое лицо) оформляет полномочия передоверия. В других случаях рассматриваемые акты от имени юрлиц не требуют нотариального заверения, но в бумаге должны быть проставлены подпись руководителя и официальная печать организации.

Для составления генеральной доверенности необходимы следующие документы:

• паспорт представляемого;
• паспортные данные представителя;
• подробный список предоставляемых полномочий;
• в случае необходимости – дополнительные документы, связаны с предметом доверенности, например, если гражданин доверяет другому автомобиль, то необходим технический паспорт.

Обязательно следует указать, есть ли право передоверия. Также обязательна должна быть прописана дата выдачи, иначе акт не является действительным.

Присутствие самого представителя необязательно, достаточно его паспортных данных. Если в документе не указаны даты начала действия и его прекращения, то автоматически договор действует в течение года. Максимально долгий срок доверенности, который может быть прописан в договоре – это три года. Затем необходимо переоформление.

Споры, связанные с оформлением доверенностей

В судебной практике возникает немалое количество таких вопросов. Нередки случаи, к примеру, когда человека под давлением заставляют передать полномочия, доверить другим лицам распоряжаться правами на участок, квартиру, автомобиль. Проверить, под психологическим давлением ли были подписаны документы, – прямая обязанность нотариуса. При этом он имеет право вести видеонаблюдение в своем кабинете. Запись может быть использована органами следствия, если возникнут подозрения, что человек подписывал доверенность под давлением и недобровольно.

Также возникает вопрос: что бывает, если нотариус случайно (или будучи в сговоре с мошенниками) указывает неверные данные в реестре или неправильно оформляет документы. В данном случае ущерб пострадавшему возмещает страховая компания. Ответственность любого нотариуса застрахована. Если урон превышает 5 млн рублей (а именно на столько нотариус страхует свою ответственность), то разницу возмещает нотариальная палата.

Доверенность, которая не содержит даты совершения, а также оформленная с нарушением установленной нотариальной формы, считается недействительной. В связи с расширением коммерческого оборота институт доверенности прочно вошел в нашу жизнь. Представительство теперь оформляется во многих сферах, и не только юридическими, но и физическими лицами.

В России запрещено передавать полномочия на уплату налогов, возмещение ущерба третьим лицам. Также не разрешается оформлять доверенность на подачу заявления на регистрацию новой организации.

Понятие и виды представительства. Доверенность.

Понятие и виды представительства. Доверенность. Готовая контрольная работа по Гражданскому праву Российской Федерации. Скачать бесплатно.

Объем работы: 17 стр.; Год: 2016; Страна: Россия.

Введение

Актуальность темы исследования. Доверенность – это документ, который выдается для удостоверения полномочий лица на совершение тех или иных сделок либо иных действий перед третьими лицами. Доверенность является односторонней сделкой, в результате которой создаются права и обязанности представляемого. В настоящее время данный институт очень широко применяется как физическими, так и юридическими лицами, в сфере экономики, судебных тяжб, личных вопросов и поручений и т.д.
Объектом настоящей работы являются общественные отношения, которые складываются в процессе заключения такой сделки, как доверенность.
Предметом являются нормы законодательства России, которые регулируют отношения, связанные с применением института доверенности.
Цель исследования – вопросы гражданско-правового регулирования института доверенности в России.
Задачи исследования:
— рассмотреть понятие и виды представительства;
— изучить понятие доверенности.
— описать содержание и структуру доверенности.
Нормативной основой данной работы стали: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ.
Теоретической основой данной работы являются труды отечественных ученых по разрабатываемой тематике таких, как: Анисимов А. П., Рыженков А. Я., Чаркин С. А., Воронцов Г.А., Галушина И.Н., Гомола А.И., О.Н. Садиков и других.
Структура работы соответствует поставленным целям и задачам и включает в себя: введение, две главы, заключение и список использованных источников.

1. Понятие и виды представительства

В законодательстве понятие «представительство» определяется как сделка, совершенная лицом (именуемым представителем) по поручению или от имени другого лица (представляемого), основанная на доверенности или акте государственного органа, органа местного самоуправления, который создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности.
Деятельность первого лица (представителя) определяется, прежде всего, содержанием правовой связи между двумя участниками такой сделки. Поскольку первый представляет интересы второго, его действия ведут к установлению правоотношений представляемого и третьих лиц. Любые сделки, как и различные юридические действия представителя в отношениях с третьими лицами, приводят к обязанностям и правам только для представляемого. Непосредственно сам представитель не имеет никаких прав и обязанностей в совершаемых им сделках или иных юридических действиях.
Как граждане, так и юридические лица имеют право и возможность совершать любые юридические действия через своего представителя. Так, услугами представителя могут прибегать в случаях:
— если отсутствует дееспособность.
— при определенных жизненных ситуациях, например, командировка, болезнь и пр.
— при необходимости использовать опыт и знания представителя.
— для экономии средств и времени.
— в случае необходимости реализовать свои права или обязанности.
— для осуществления личных неимущественных прав.
Представитель не может совершать какие-либо действия от имени его доверителя в отношении себя либо иного лица, интересы которого он так же представляет. Исключением из данного правила является коммерческое представительство. В случае нарушения данного условия сделка признается недействительной согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ. Одновременное представительство может быть допущено только в случае согласия сторон.
В законодательстве так же присутствуют случаи, когда представительство вообще не допускается, например, заключение или расторжение брака отделом ЗАГС.
В настоящее время выделяется два вида представительства: добровольное и законное.
Законное представительство имеет место в случаях недееспособности лица, а представительство необходимо для реализации прав недееспособного. Данный вид представительства направлен на защиту прав несовершеннолетних граждан и граждан, являющихся недееспособными. Согласно гражданскому законодательству законными представителями являются родители и усыновители, опекуны. Попечители не являются законными представителями. Попечитель может только представлять интересы подопечного в судах либо иных учреждениях в случае болезни представляемого, которая лишает его возможности совершить действия лично.
Добровольное представительство может осуществляться только по воле представляемого. Главная особенность такого представительства заключается в том, что представителя и его полномочия определяются представляемым самостоятельно. Полномочия представителя в таких случаях оформляются доверенностью, которая может быть отозвана в любой момент.
Самое распространенное и наиболее универсальное основание добровольного представительства – это договор поручения. Основное его содержание – соглашение о представительстве. Договор поручения будет являться основанием для представительства только в том случае, если поверенный состоит на службе у доверителя. При этом отношения с третьими лицами, перед которыми выступает поверенный по договору последним не затрагиваются.
Так же существует представительство, которое основано на административном акте. В таком случае представитель обязуется действовать от имени представляемого согласно распорядительному акту последнего. Примером такого представительства может служить членство в корпоративной или общественной организации, когда ее работник назначается на должность и обязан выполнять определенные должностные обязанности, связанные с представлением анной организации перед третьими лицами, государственными органами и пр.
Коммерческое представительство определяется в ст. 184 ГК РФ. Коммерческим представителем можно считать предпринимателя, который совершает определенные юридические действия от имени других предпринимателей
Отдельные категории сделок вообще могут быть заключены исключительно лицом с определенным статусом или лицензией (брокеры, страховые агенты).
Таким образом, представительство представляет собой институт, при котором лицо реализует свои права и обязанности при помощи представителя, который наделяется полномочиями в силу закона, договора или доверенности.

2. Понятие доверенности, ее виды и форма

2.1. Понятие доверенности

Порядок оформления доверенности регламентирован Гражданским кодексом РФ. Закон определяет понятие доверенности как письменное полномочие, которое одно лицо выдает другому лицу. Доверенность предназначена для представительства перед третьими лицами. Нотариальная доверенность на совершение сделки может быть передана доверителем непосредственно третьему лицу, участвующему в сделке.
Доверенность — документ, отражающий полномочия представителя на совершение какого-либо правового действия или ряда действий от имени доверителя. На основании доверенности доверенное лицо получает право от имени и в интересах доверителя представительствовать перед третьими лицами, заключать сделки и совершать другие действия, не противоречащие законодательству.
Доверенность представляет собой одностороннюю сделку, для совершения которой достаточным является только наличие воли доверителя. Права и обязанности, связанные с доверенностью, у доверителя появляются только с момента совершения представителем возложенных на него функций. Если доверенность выдавалась на совершение сделки, то она может быть представлена доверителем непосредственно третьему лицу, которое является стороной сделки.
Поскольку доверенность – это сделка односторонняя, то присутствие на ее заключении представителя не требуется. Достаточно будет иметь только его данные.
Представитель может совершать только указанные в доверенности действия. Объем полномочий представителя определяет сам доверитель при совершении доверенности. При этом осуществление возложенных на представителя действий для него никаких последствий не образует.
Из самого термина «доверенность» можно сделать вывод, что отношения сторон по данной сделке должны строиться на доверии. Поэтому, в отличие от прочих видов сделок, сделка по выдаче доверенности может быть завершена в любой момент вне зависимости от срока ее действия и реализации представителем возложенных на него полномочий.
Одним из основных требований, которые предъявляются к доверенности, является ее форма. Согласно законодательству доверенность в любом случае должна иметь письменную форму. Если сделка, на совершение которой выдается доверенность, имеет нотариальную форму, то и сама доверенность должна быть нотариально удостоверенной. Исключения из данного правила могут предусматриваться только законом. .
Но, в некоторых случаях письменная доверенность, оформленная особым образом, может заменить собой нотариально удостоверенную доверенность. Указанные случаи относятся к особому положению представляемых лиц. Так, согласно ст. 185 ГК РФ к доверенностям, приравненным к нотариально удостоверенным относятся:
1. Доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждения. Такую сделку должен удостоверить начальник учреждения, его заместитель по медицинской части либо старший или дежурный врач.
2. Доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) воинской части, соединения, учреждения или военно-учебного заведения. В таком же порядке могут быть удостоверены теми же лицами доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих при условии, если часть, соединение, учреждение или военно-учебное заведение расположены в местности, где отсутствуют нотариальные конторы.
3. Доверенности лиц, которые находятся в местах лишения свободы, могут быть удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.
4. Доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, которые находятся в учреждениях социальной защиты населения — домах для престарелых, инвалидов и т.д., эти доверенности должны быть удостоверены администрацией учреждения или руководителем либо заместителем соответствующего органа.
В случаях получения заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, выплаты вознаграждения авторам и изобретателям, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение денежной, посылочной или иной корреспонденции могут быть представлены доверенности, которые удостоверены либо организацией, в которой представляемый (доверитель) работает или учится, либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении .
К доверенностям предъявляются также и специальные требования относительно их формы, например скрепление их печатью организации, необходимо только тогда, когда на этот счет есть указание в законе или ином правовом акте или соглашении сторон. В частности пунктом 5 статьи 185 ГК РФ предусмотрено, что при выдаче доверенности от имени юридического лица необходимо наличие, помимо соответствующей подписи, также печати организации. Кроме того, установлено, что доверенность на получение или выдачу денег либо других имущественных ценностей от имени юридического лица, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должна быть скреплена второй подписью главного бухгалтера.
В зависимости от характера и объема полномочий, полученных представителем, доверенность может быть разовой, специальной и общей:
 Разовая доверенность — полномочие на совершение доверенным лицом одного действия;
 Специальная доверенность — полномочия на совершение доверенным лицом ряда однородных действий;
 общая (генеральная) доверенность — полномочия на совершение всех действий, связанных с деятельностью предприятия или с имуществом гражданина.
Срок доверенности в соответствии со статьей 186 ГК РФ не должен быть более трех лет. Если срок доверенности указан не был, то доверенность сохраняет законную силу в течение одного года. Если нотариальная доверенность предназначена для использования полномочий за границей, и срок действия в доверенности не указан, то действие доверенности продолжается до ее отмены доверителем.
Передоверие полномочий по доверенности другому лицу возможно, если в нотариальной доверенности прямо указано право передоверия, либо в силу сложившихся обстоятельств в интересах доверителя представитель вынужден передать свои полномочия.
Таким образом, доверенность всегда должна иметь письменную форму. Она может быть заверена нотариально или уполномоченными на то лицами в специально предусмотренных законом случаях. Она может быть общей, специальной и разовой.

2.2. Содержание и структура доверенности

Содержание доверенности составляют необходимые реквизиты и перечень полномочий, которыми будет обладать представитель. Реквизиты доверенности устанавливаются законодательством. Полномочия, которыми наделяется представитель, не должны противоречить действующему законодательству и выходить за его рамки.
С учетом законодательных требований к доверенности и правил нотариального делопроизводства, в доверенности должны быть указаны следующие реквизиты:
— место совершения доверенности.
— дата совершения доверенности.
— фамилии, имена и отчества представляемого и представителя, их место и даты рождения, реквизиты удостоверяющих личность документов, гражданство, если одной из сторон является иностранный гражданин.
— полное наименование юридического лица, данные о его государственно регистрации, его номер налогоплательщика, фактический и юридический адреса, адрес места нахождения исполнительного органа организации, а если это иностранное юридическое лицо, то так же указываются сведения о его аккредитации.
— данные о представителе юридического лица.
— полномочия представителя.
— срок доверенности.
— подпись лица, которое выдает доверенность. Если таким лицом является юридическое лицо, то должна быть поставлена подпись уполномоченного на ее выдачу лица с указанием должностного положения. Так же в этом случае должна быть поставлена подпись руководителя организации и ее главного бухгалтера, если доверенность выдается государственным или муниципальным предприятием и связана с получением либо выдачей имущественных ценностей или денежных средств.
— печать юридического лица, которое выдает доверенность.
Если в доверенности не будет указана дата ее совершения, то она признается ничтожной. При этом дата ее составления и срок действия должны указываться прописью. Так же, например, будет считаться ничтожной доверенность на совершение дарения, в которой отсутствуют указания на одаряемого и предмет дарения. Если доверенность выдается на принятие наследства, то в ней должно быть указание на наличие соответствующих полномочий.
Если доверенность выдается нескольким представителям, то в ней будет целесообразно указать как должны будут совершать необходимые действия представители: совместно либо по отдельности.
Если выдается доверенность на имя адвоката, то в ней обязательно должно быть указано место его работы, например, юридическая консультация.
Доверенность должна так же содержать четкий перечень всех полномочий, которыми наделяется представитель. Например, если выдается доверенность на продажу дома, то в ней обязательно нужно указать адрес дома, а так же одно из двух нижеследующих положений:
— лицо, выдавшее доверенность, уполномочивает представителя продать принадлежащий представляемому жилой дом за цену и на условиях по своему усмотрению либо
— лицо, выдавшее доверенность, уполномочивает представителя продать принадлежащий дом определенному лицу, за определенную цену и на конкретных условиях.
В доверенности на ведение гражданских дел в суде в строке о полномочиях обязательно оговариваются некоторые действия, предусмотренные ст. 54 ГПК РФ.
Право передоверия или запрет на передоверие указывается после изложения полномочий.
Таким образом, доверенность должна содержать все данные о доверителе и доверенном, цель представления доверенности, то есть набор соответствующих полномочий, которые будет вправе совершать доверенное лицо. Если в доверенности не указаны все необходимые данные, то она считается ничтожной.

Заключение

Представительство представляет собой институт, при котором лицо реализует свои права и обязанности при помощи представителя, который наделяется полномочиями в силу закона, договора или доверенности.
Доверенность – это письменное уполномочие, с помощью которого одно лицо (доверитель) предоставляет право другому лицу (поверенному, представителю, доверенному лицу) выполнить от имени доверителя какие-либо юридические действия (чаще всего совершить сделку или ряд сделок).
Доверенность всегда должна иметь письменную форму. Она может быть заверена нотариально или уполномоченными на то лицами в специально предусмотренных законом случаях. Она может быть общей, специальной и разовой.
Доверенность выдается на определенный срок, который так же должен быть указан. Срок доверенности в соответствии со статьей 186 ГК РФ не должен быть более трех лет. Если срок доверенности указан не был, то доверенность сохраняет законную силу в течение одного года. По его истечении доверенное лицо лишится предоставленных ему прав.
Доверенность должна содержать все данные о доверителе и доверенном, цель представления доверенности, то есть набор соответствующих полномочий, которые будет вправе совершать доверенное лицо. Если в доверенности не указаны все необходимые данные, то она считается ничтожной.

Список использованных источников

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* получать кредиты;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно…

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.